Investir dans la pierre reste l’un des meilleurs placements qui existent. Et les investisseurs avisés savent qu’il est encore plus avantageux de placer son argent dans un bien locatif. Toutefois, pour pouvoir profiter de l’effet levier d’un investissement locatif, il faut être en mesure de bien calculer sa rentabilité. Mais, quelles sont les modalités pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Avisofi, Courtier en prêts immobiliers vous donne tous les éléments !
Investir dans l’immobilier grâce à un crédit
Le crédit immobilier est l’un des moyens les plus utilisés par les particuliers et les investisseurs. Il constitue d’ailleurs une stratégie financière incontournable, dans certains cas, pour devenir propriétaire tout en profitant de l’effet de levier.
Pour investir dans un bien locatif, de nombreux investisseurs décident de contracter un prêt. Il devient de ce fait indispensable de prendre en compte les mensualités et les charges occasionnées par un crédit.
Pour estimer la pertinence d’un investissement locatif, il faut avant tout analyser plusieurs paramètres : le taux du crédit, les dispositions fiscales, les intérêts d’emprunt, la faculté de remboursement de l’emprunteur…
Tous ces aspects doivent être décortiqués en amont pour bien calculer la rentabilité d’un futur investissement locatif. En d’autres termes, le crédit immobilier à contracter doit correspondre au profil de l’emprunteur. L’objectif est de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier pour se constituer un patrimoine sans capital de départ.
Modalités de calcul de la rentabilité locative
Il est important de connaître la rentabilité ou le rendement de son investissement locatif. Un calcul du rendement permet de savoir si le placement réalisé est réellement attractif. Il peut d’ailleurs être fait avant l’achat d’un bien pour estimer la pertinence d’une acquisition immobilière.
Calcul du rendement locatif brut
Pour calculer le rendement locatif brut voici la formule à suivre :
Le montant du loyer est à multiplier par 12 mois, puis le tout à multiplier par 100. Le total obtenu est ensuite à diviser par le prix d’achat incluant les divers frais d’acquisition.
Ce calcul permet d’obtenir le taux de rendement brut. La valeur obtenue peut ensuite servir de comparaison entre plusieurs logements à acheter.
Calcul de la rentabilité locative nette
Pour des calculs plus précis, il est possible d’ajouter les diverses charges. Il y a celles que le propriétaire ne peut pas récupérer à travers le loyer et les impôts, par exemple.
Pour calculer la rentabilité locative nette d’un bien, voici la formule à suivre :
Le montant du loyer est à multiplier par 12 mois, puis le tout à multiplier par 100. Il faut ensuite soustraire les charges locatives, puis diviser le tout par le prix d’achat.
Les paramètres importants dans un investissement locatif
Un investissement locatif, comme la majorité des placements, présente un risque non négligeable. Avant de se lancer dans ce type de projet, il faut tenir compte de plusieurs paramètres :
- La localisation du bien immobilier et la demande en matière de logement dans la localité. On parle de « tension locative ».
- Les risques de carence et de vacance locative qui peuvent fausser le calcul initial. La rentabilité dépend avant tout de la régularisation des loyers. Il faut de ce fait prévoir des mois de vacance locative dans les calculs avant d’investir dans un bien.
Vous savez maintenant quelles sont les modalités pour calculer la rentabilité de son investissement locatif ainsi que les paramètres à prendre en compte. Un calcul qui peut s’avérer crucial pour comparer et estimer la pertinence d’une acquisition immobilière.
