Selon un rapport des notaires de France, le pouvoir d’achat immobilier en France affiche un constat à la baisse sur 20 ans entre 1999 et 2019. Il s’est réduit de 42 % entre 1999 à 2008 pour repartir avec une hausse de 49 % entre 2009 et 2019. Cette croissance spectaculaire n’a toutefois pas compensé le recul de la phase précédente, et ne parvient pas à combler les disparités entre les zones géographiques. Avisofi, courtier en prêts immobilier, vous détaille ce constat.
Comment se calcule le pouvoir d’achat immobilier ?
Le pouvoir d’achat immobilier se définit par la surface, en nombre de mètres carrés, qu’un ménage peut acquérir en fonction de sa capacité de remboursement mensuelle et de la durée de l’emprunt.
Sous les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) et en raison des risques liés à la crise sanitaire, les banques imposent désormais aux ménages emprunteurs un taux d’endettement maximum à 33 % de tous leurs revenus: salaires et autres revenus complémentaires (fonciers, pensions, etc.).
Le pouvoir d’achat immobilier dépend également de la zone géographique du bien à acquérir, il est généralement plus élevé hors des grandes villes. Effectivement, malgré son dynamisme, le marché immobilier dans les grandes agglomérations fonctionne à flux tendu et cet état participe à l’augmentation du prix au mètre carré.
L’effondrement du pouvoir d’achat immobilier entre 1999 et 2008
Durant cette période, la demande de logements a été particulièrement élevée en raison d’un taux démographique en augmentation et des taux d’intérêt assez forts (entre 3,7 % et 5,9 %). Dans le même temps, au regard du manque d’offres et de la rareté du foncier constructible, les prix dans l’immobilier ont grimpé de 89 %. Tous ces facteurs ont contribué à une baisse de 42 % du pouvoir d’achat immobilier.
Concrètement, en 1999, un ménage pouvait acquérir 100 m² ; en 2008, en pleine crise des subprimes, il ne pouvait plus espérer qu’environ 60 m², ce qui correspond bien à la baisse de 42 % déclarée précédemment.
Une phase de forte croissance entre 2008 et 2019
Après 2008, les taux de crédit immobilier n’ont cessé de baisser, atteignant 1,4 % en 2019 et ont permis aux ménages d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier de 49 % ; ils ont pu ainsi passer d’un logement de 60 m² en 2008 à un logement de 90m² en 2019. L’augmentation est appréciable, mais elle ne rattrape pas le repli de 42 % subi entre 1999 et 2008.
Quelles sont les régions les plus touchées ?
Il existe d’importantes disparités du pouvoir d’achat immobilier des ménages en 2019 entre les régions.
Les cinq régions où il est le plus faible sont :
• Paris Île-de-France. Les ménages peuvent acquérir en moyenne une surface de 52 m².
- PACA : 62 m²
- Aquitaine : 87 m²
- Rhône-Alpes : 88 m²
- Languedoc-Roussillon : 93 m²
Le pouvoir d’achat le plus élevé revient aux ménages du Limousin avec une surface 176 m².
Finalement, le pouvoir d’achat immobilier en France dresse un constat à la baisse sur 20 ans, avec une moyenne de 13 % sur la durée.
