Observatoire Marché Immobilier – Juin 2020

Doté d’une grande base de donnée recueillie par des professionnels de l’immobilier, composé de plus de 1 200 000 annonces immobilières ainsi que de l’ensemble des données clients, l’Observatoire Marché Immobilier met en avant les évolutions des prix de l’immobilier ainsi que leurs profils acheteurs.

Faisons un zoom sur les informations de prix réunies par région, ville et département avec les profils des acheteurs correspondants.

Les prix de l’immobilier en France, calculés sur une moyenne de toute la France :

L’on peut constater une hausse de prix des maisons ou appartements pour la période allant du mois de mai à juin.

Pour les appartements anciens une augmentation de 6 933 €, passant de 230 936 € à 237 869 €. Pour les appartements neufs une augmentation de 9 383 €. Cette hausse concerne aussi les maisons anciennes ainsi que les loyers. En effet, on note une hausse de 5 013 € pour les maisons anciennes et une augmentation du loyer mensuel de 801 à 877 €.

Les prix immobiliers au m2, moyenne sur toute la France :

Nous pouvons constater une hausse de prix au m2 de l’ensemble des biens et logements entre le mois de mai et juin 2020. Pour les appartements anciens, une augmentation de 253 € par m2, et c’est aussi le cas des maisons anciennes qui voient leurs prix au m2 augmenter de 53 € .

Pour les biens neufs, c’est le même constat leurs prix au m2 augmentent de 207 € pour les appartements et de 521 € pour les maisons.

Les biens immobiliers en France ont fait face à certaines mutations de prix :

Comme nous avons pu le constater, la période de mai à juin 2020 a été riche en changements dans le marché de l’immobilier français. La crise sanitaire que nous avons traversée à fait transparaître certains changements.

Le marché de l’ancien surplombe aujourd’hui celui du neuf. En effet, les chantiers, par mesure de sécurité, ont été stoppés et les permis de construire non-délivrés dans les temps. Ce qui a permis au marché de l’ancien une augmentation de 2 points sur le marché du neuf par rapport au mois de mai soit 89% du marché, 37% pour les maisons et 57% pour les appartements.

Le profil des acheteurs, lui aussi, fait face à des changements : 

Face à un marché de l’immobilier stoppé, le profil des acquéreurs change. Les couples avec un enfant, âgés de 35 ans en moyenne représentent 74% du marché. Pour un bien d’une surface de 94m2 et d’une valeur de 240 835 €. Disposant d’une épargne de 40 319 € et d’un revenu par emprunteur de 2 314 €.

Les taux des crédits immobiliers sont aussi en pleine évolution :

On enregistre ces derniers mois une hausse des taux de crédits immobiliers en France, qui se sont confirmés ce mois de Juin. Cependant pour un emprunteur qui contracte un crédit sur une vingtaine d’année avec un dossier solide, il est possible d’obtenir un très bon taux de 1%. Ce qui constitue une baisse de 0,17% par rapport à Juin 2019.

Les conditions ne sont pas aussi exceptionnelles que lors de l’automne 2019 où l’on a pu voir pour des très bon dossiers des taux allant jusqu’à 0,82%, mais elles restent tout de même favorables.