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La défiscalisation immobilière fait partie des placements préférés des Français. L’intérêt fiscal de cet investissement est majeur. La défiscalisation immobilière est très attractive pour les investisseurs. Ces derniers disposent, sur le long terme, d’un éventail de choix de mécanismes de placements (lois Pinel, Malraux, Monuments Historiques, Denormandie…). La défiscalisation immobilière permet donc d’investir dans l’immobilier pour faire des économies sur le montant de son impôt sur le revenu.
De tels mécanismes pour défiscaliser et ainsi réduire le montant de son impôt sont ouverts à tous. Tout le monde peut donc se tourner vers la défiscalisation immobilière. Concernant les foyers fiscaux qui paient plus de 4000€ d’impôts, l’opération devient financièrement très intéressante. Elle peut permettre de faire de réelles économies.
Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la défiscalisation immobilière. Définition, historique des lois de défiscalisation et également les différents dispositifs pour bénéficier d’avantages fiscaux. Avisofi, spécialisé en gestion de patrimoine, vous accompagne avec des solutions de conseils personnalisées et adaptées.
Grâce à la défiscalisation, il est possible de tirer parti d’un ensemble de mesures mis en place pour réduire le montant de son impôt sur le revenu. La défiscalisation immobilière est entièrement légale. Ces avantages peuvent notamment consister en des réductions, déductions ou crédits d’impôt. Vous trouverez une définition de chacune de ces notions afin d’être certain de bien les différencier.
La défiscalisation immobilière permet de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans un logement mis en location. Les dispositifs sont nombreux et selon celui choisi, l’avantage fiscal concédé par l’État va différer.
En France les lois de défiscalisation se sont succédées pour entretenir le patrimoine national et combler la pénurie de logement. Voici un historique de la législation en matière de défiscalisation :
Découvrez dès à présent les différents dispositifs pour bénéficier d’avantages fiscaux :
Concernant le calcul de l’impôt sur le revenu, il vous suffit, après avoir déduit de votre salaire vos frais réels ou une déduction forfaitaire de 10%, d’ajouter les cédules représentant vos revenus :
Vous obtenez ainsi le revenu brut global, duquel vous pouvez déduire vos déductions d’impôts afin d’obtenir le revenu imposable. Il convient ensuite de diviser le revenu net imposable par le nombre de parts fiscales du foyer fiscal pour obtenir le quotient familial. Ce résultat sera soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu afin d’obtenir l’impôt brut.
De cet impôt brut, vous n’aurez qu’à déduire vos réductions d’impôt et vos crédits d’impôt pour calculer votre impôt net à payer.
Certains dispositifs vous permettent de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu à payer. Il s’agit de la déduction d’impôt, de la réduction d’impôt et du crédit d’impôt.
Une déduction d’impôt est une somme qui sera déduite :
Une réduction d’impôt est une somme soustraite du montant de l’impôt. Vous pouvez obtenir diverses réductions d’impôt. Cela peut être la contrepartie de dons à des organismes d’intérêt général, pour l’embauche d’un salarié à domicile… La réduction d’impôt ne s’applique pas si le contribuable n’a pas d’impôt à payer.
Concernant le crédit d’impôt, il s’agit d’une somme qui sera soustraite du montant de l’impôt. On peut citer à titre d’exemple le crédit d’impôt pour frais de garde d’enfants.
À la différence de la réduction d’impôt, le crédit d’impôt sera totalement ou partiellement remboursé si son montant dépasse celui de l’impôt. Le contribuable deviendra alors non imposable et le surplus sera remboursé par l’État.
Avisofi, votre conseiller spécialisé en gestion de patrimoine, vous accompagne à tout moment ! Profitez de solutions de conseils entièrement personnalisées et adaptées à votre situation.
Notre mission : Analyser votre situation fiscale et patrimoniale et prendre en compte les éléments constituant votre patrimoine. Ainsi, nous pourrons mettre en place une stratégie entièrement sur mesure répondant à vos objectifs, projets et choix personnels. Nous assurons ensuite le suivi de la stratégie fiscale pour tenir compte de l’évolution du cadre réglementaire et fiscal. Éventuellement pour prendre en considération un changement de situation personnelle ou professionnelle.
À chaque instant, nous nous assurons que vos investissements restent en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux. Un conseiller vous sera dédié et pourra vous apporter son expertise. Profitez d’une relation privilégiée avec cet interlocuteur unique pour que vos investissements n’en ressortent que plus rentables.
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