Porté par des taux d’intérêts bas et des dispositifs de défiscalisation comme Pinel ou Censi-Bouvard, le secteur de l’immobilier connaît une embellie notable depuis 2016. Voici 10 chiffres qui permettent de mieux appréhender les spécificités de ce marché dynamique.
957 000 transactions immobilières en 2018
Le volume de ventes dans l’immobilier n’a de cesse de progresser depuis 3 ans. Le nombre de transactions s’élevait ainsi à 845 000 unités en 2016, à 968 000 ventes en 2017 et à près de 970 000 biens en 2018, soit une augmentation de 0.8% depuis l’année précédente. Le président de l’Institut Notarial de Droit Immobilier, Thierry Thomas, constate que les transactions progressent en Province (+1.5%), tout comme le prix de vente en Île-de-France (+4.2%).
Un chiffre d’affaires en progression de 7.1% sur un an
Le chiffre d’affaires du secteur immobilier a bondi de 7.1% en un an, après une légère contraction de 3% en décembre et une hausse de 1.1% sur le premier trimestre 2018. L’exploitation des biens immobiliers et leur location représentent 71% du CA global et 79% de sa valeur ajoutée. Les enseignes immobilières spécialisées dans le résidentiel de luxe font encore mieux : +17% en 2018.
87% de taux d’investissement dans l’immobilier
Investissement dans le locatif neuf défiscalisé, la nue-propriété ou les SCPI : le secteur immobilier est très capitalistique. Le taux d’investissement grimpe ainsi à 87%, contre 23% dans les autres activités de service.
90 jours de délai de vente moyen pour un bien immobilier
En 2018, les agences immobilières mettent en moyenne 90 jours pour vendre un bien, un chiffre en diminution de deux jours par rapport à l’année 2016, considérée comme la meilleure des deux dernières décennies pour l’ensemble du secteur. Ce chiffre traduit la tension du marché où l’offre demeure bien inférieure à la demande. À noter qu’à Paris, le délai des transactions n’est que de 56 à 61 jours.
10 000 € le m2 à Paris
L’immobilier se porte toujours aussi bien à Paris, avec un prix moyen de vente au m2 estimé à 10 000 €, soit une progression de 8 à 9% depuis 2016. En région, même constat dans les villes de plus de 300 000 habitants : le prix de vente progresse de 6% à Lyon, avec un m2 à 3 800 €, de 5.4% à Nantes, 4% à Nice, 3.2% à Toulouse ou encore 3% à Marseille. Les investisseurs en quête des m2 les moins chers du marché se tourneront vers les villes de Saint-Etienne, Clermont-Ferrand, Bourges, Caen ou encore Limoges, où ils pourront devenir propriétaires pour moins de 2 000 € du m2.
213 795 € : le prix de vente moyen d’un bien en France
Bien évidemment, le prix de vente moyen d’un bien immobilier en France est à pondérer en fonction des régions. Il est plus élevé en Provence-Alpes-Côte-D’azur (274 084 €) et en Île-de-France (261 059 €) qu’en Auvergne-Rhône-Alpes (212 880 €) ou en Bretagne (173 687 €). C’est en Centre-Val-de-Loire que le prix de vente est le moins élevé : 154 591 €.
35.1 millions de logements
Le parc immobilier comporte 35.1 millions de logements en France, et 398 100 ont été mis en chantier en 2018. La construction dans le neuf ralentit du fait d’un léger recul de l’économie et d’une diminution de 7.5% des logements collectifs autorisés.
241 600 salariés
Toutes professions confondues, négociateurs, agents, gestionnaires immobiliers, le secteur occupe 241 600 salariés en France. Ce chiffre progresse de +0.5% par rapport à l’année précédente. En parallèle, 83% des dirigeants du marché envisagent d’embaucher dans les trois prochaines années.
75% des acheteurs se rendent d’abord sur des sites Internet spécialisés sur la vente entre particuliers
Éviter les frais d’agence, voici la première raison pour laquelle les Français consultent d’abord les pages d’annonces sur internet. C’est ainsi que les visites sur les sites immobiliers ont progressé de 13% en 2018.
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