Appelez nous dès que votre projet immobilier commence à prendre forme. Avant même de visiter un bien ou de signer un compromis, Avisofi peut vous aider à définir votre budget, préparer votre dossier et optimiser votre financement. Plus vous le faites tôt, et plus vous maximisez vos chances de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves avec un financement aux meilleures conditions. Voici pourquoi.

Se mettre au clair sur son budget

Une simulation de prêt c’est bien, mais ça ne suffit pas. Rien ne vaut un premier rendez-vous avec une courtière ou un courtier Avisofi près de chez vous. Vous ressortirez avec une estimation réaliste de vos capacités d’emprunt basée sur vos revenus, vos charges et les taux du moment obtenus par l’agence sur son marché local.
Vous aurez ainsi les idées claires sur…

• Ce que vous pouvez réellement acheter,
• Vos marges de négociation avec les vendeurs,
• La possibilité d’inclure des travaux,
• Les possibilités de crédits utiles à votre projet (prêts à taux zéro, prêt relais, restructuration…),
• etc.

Anticiper et sécuriser vos offres

Sur des coups de cœur, des biens recherchés et des marchés immobiliers tendus, vous devez être prêt à réagir vite avec une proposition d’achat solide. C’est un travail en amont avec votre courtier-conseil Avisofi qui vous le permettra.
Une fois vos pièces réunies, votre situation analysée, votre dossier de financement monté, il délivre un certificat de faisabilité qui viendra appuyer vos offres en démontrant votre capacité à les financer. Ce document n’est pas obligatoire, mais il est très apprécié des agents immobiliers et des vendeurs qui les mandatent. Quand le bien fait l’objet de plusieurs offres, la vôtre fait la différence parce que le certificat prouve votre sérieux sur trois points…
• Votre offre est réfléchie et non pas improvisée.
• Vous avez un dossier préétudié par un professionnel du crédit sérieux, et prêt à être envoyé aux banques.
• Vous êtes accompagné par Avisofi qui a la confiance de 100 % des établissements bancaires.

Cibler rapidement les banques qui vous correspondent

Avisofi travaille avec toutes les enseignes françaises et 100 % de nos relations bancaires sont formalisées par une convention de partenariat. Pour nos clients, cela signifie…
• Un accès facilité aux banques partenaires, avec des interlocuteurs identifiés, des circuits de décision connus, mais aussi des critères d’acceptation des prêts bien compris.
• Un traitement des demandes de crédit potentiellement plus rapide.
• Une meilleure qualité de montage des dossiers, parce que nos courtières et courtiers connaissent la politique de chaque banque, tant sur les profils clients recherchés que les produits de crédits proposés.

Mobiliser votre courtier dès le début de votre projet, c’est donc lui donner plus de latitude pour sélectionner et mettre en concurrence les banques les mieux adaptées à votre profil d’emprunteur, avec plus de chance de réussite, particulièrement quand les critères se durcissent.

Obtenir mieux qu’un tauxObtenir mieux qu’un taux

Tôt et taux, ça rime. S’y prendre à l’avance, c’est surtout se donner davantage de leviers. Votre courtier peut ainsi mieux saisir les opportunité : telle banque pratique des taux canons pendant quelques semaines, telle autre déroule le tapis rouge aux profils tels que le vôtre… Dans un contexte de remontée des taux, anticiper permet aussi de verrouiller du 3,20 % plutôt que de se retrouver à 3,60 quelques semaines plus tard…
Quoi qu’il en soit, un bon taux ne suffit pas. Avec plus de temps devant lui, votre courtier travaille en profondeur tous les autres paramètres de votre financement. Par exemple…
• Construire un montage sur-mesure, tant sur la durée du prêt pour garder un taux d’endettement acceptable et un reste à vivre confortable, que sur la modularité (mensualités, reports d’échéances…) ou encore les conditions de remboursement anticipé.
• Considérer l’ensemble de votre situation pour intégrer vos autres projets (travaux, futur investissement locatif, regroupement de crédits, etc.) dans une vision financière globale.
• Bien travailler l’autre volet de votre crédit : l’assurance emprunteur. En général, quand les dossiers sont traités dans l’urgence, la banque va logiquement imposer son produit, pas forcément le plus compétitif. Alors qu’une assurance emprunteur bien négociée permet des milliers voire des dizaines de miliers d’euros économisés sur un crédit sur 20 ou 25 ans.

Être tranquillisé dès le début

Quand on s’occupe seul de son crédit, on prend sur soi toute la charge mentale des démarches, des négociations avec les banques, sans parler de l’angoisse des refus de prêts. Pourquoi s’infliger ça alors que nos courtiers et courtières Avisofi sont précisément là pour vous en soulager ? C’est une autre bonne raison, et peut-être la plus importante, de nous solliciter avant même de commencer les visites. Non seulement vous êtes rapidement rassuré sur la faisabilité de votre crédit, mais vous n’avez plus à vous soucier de la suite : votre dossier est entre de bonne main, vous pouvez vous concentrer sur les visites… ou même la déco si vous avez trouvé le bien de vos rêves !

« Le point commun de mes clients qui obtiennent les meilleures conditions, c’est qu’ils viennent me voir avant le compromis. Pas après, avant ! La différence entre un crédit subi et un crédit bien négocié, ce n’est pas une question de revenu, c’est une question de timing »

Véronique Matera, Courtière Conseil chez Avisofi