Crédit immobilier en janvier 2026 : quelles tendances pour les taux ?
Une légère hausse ou une stabilisation des taux ?
En ce début d’année 2026, les taux des crédits immobiliers restent relativement stables, avec une légère tendance à la hausse modérée par rapport à fin 2025. Les banques ont ajusté leurs barèmes à la hausse de 0,05 à 0,15 point, mais sans bouleverser le marché.
Exemples de taux moyens observés :
- 📌 ~ 3,20 % sur 15 ans
- 📌 ~ 3,30–3,40 % sur 20 ans
- 📌 ~ 3,40–3,60 % sur 25 ans
Pour les meilleurs profils (bons revenus, apport, situation stable), il reste possible d’obtenir des taux plus attractifs, souvent sous les 3 % sur les durées courtes.
Pourquoi cette évolution ?
- Fin d’une phase de forte baisse : Après plusieurs trimestres de recul des taux, la dynamique s’est stabilisée, et certains établissements appliquent de légers ajustements à la hausse.
- Hausse des taux d’intérêt de référence : L’évolution de l’OAT 10 ans, indicateur suivi par les banques pour les financements longs, a influencé cette tendance. → impact sur les conditions d’emprunt proposées. (Figaro Immobilier)
Les taux d’usure : les plafonds légaux
La Banque de France a actualisé les taux d’usure applicables du 1er janvier au 31 mars 2026, fixant des plafonds maximaux à ne pas dépasser pour les banques (ces taux incluent intérêt, assurance, et frais) : (Boursorama)
Exemples de taux d’usure au 1er trimestre 2026 :
- 📌 < 10 ans : ≈ 4,12 %
- 📌 10 à < 20 ans : ≈ 4,59 %
- 📌 ≥ 20 ans : ≈ 5,13 %
- 📌 Taux variable : ≈ 4,99 % (Boursorama)
Ces seuils permettent aux banques d’accorder des crédits sans dépasser légalement un certain coût pour l’emprunteur.
Ce que cela signifie pour les emprunteurs en 2026
✔️ Bonne visibilité sur les conditions de crédit : les taux se posent autour d’un nouveau palier après une phase d’ajustement. (PAP – Particulier à Particulier)
✔️ Capacité d’emprunt encore intéressante pour les profils solides ou bien préparés.
✔️ Négocier son taux et son assurance emprunteur reste un levier clé pour optimiser son financement. (Immobilier-danger)
À retenir pour vos projets immobiliers
➡️ Même si les taux ne baissent pas drastiquement, les conditions restent attractives par rapport aux niveaux historiques récents.
➡️ Une bonne préparation de dossier (apport, revenus stables, assurance optimisée) est essentielle pour décrocher les meilleures offres.
➡️ Faire appel à un courtier en financement sur mesure, peut vous aider à tirer parti des meilleures conditions disponibles sur le marché.
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Un dossier de prêt immobilier bien préparé, c’est une clé pour obtenir les meilleures conditions auprès des établissements financiers, mais là encore, Avisofi va plus loin : nous vous aidons à optimiser les paramètres qui comptent dans la décision de financer votre projet (capacité d’emprunt, apport…) pour obtenir un crédit immobilier vraiment personnalisé. On fait de vous l’emprunteur idéal !
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